金尊国际最新版本下载,望江4.1万 桥西3.5万!房价回到3年前?

2020-01-11 14:50:58  

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金尊国际最新版本下载,(作者:傅迪,本文转载自微信公众号《杭州房地产市场趋势》,凤凰房地产已获授权)

随着成千上万的人握手,网上红盘陆续被投递,各种各样的“转手赚xx百万”的消息开始到处传播。

这种市场不禁感叹:二手房倒挂,真的相当厉害。对于那些成功卖出现金的业主来说,这当然是一件开心的事情。然而,对于那些只需要它的人来说,这种颠倒是非常令人担忧的。

新房子太难摇动,二手房太贵,预算有限。真的没有机会“弥补漏洞”吗?事实上,还有另一个选择:同样的70年产权,同样的享受学区,但价格便宜得多,甚至在市场价格的基础上,60%到70%的折扣。正如你可能已经猜到的,这种“神奇的存在”是房子的回归。谈到搬回房子,我们本能的反应是拒绝。然而,面对残酷的现实,低总价的诱惑也让许多人渴望得到它。

如果那样的话,如果你买不到合适的商品房,你能买一栋搬迁的房子吗?

过去两天,我对下沙、望江、桥西三个街区的拆迁房屋进行了实地调查。读完之后,你也许能回答你的疑问。

一|沙

单元名

拆迁房屋的二手交易价格

商品房二手交易价格

元成东盛苑27113元/㎡ 38000-41000元/㎡上沙金湖嘉园33736元/㎡景冉嘉园32180元/㎡

下沙是一个没有旧建筑的地方。大多数重新安置的房屋是在2010年后建造的。因此,整个地区看起来并不破旧,一些已经搬迁的住宅区甚至比预期的还要好。

然而,由于新房供应不足,下沙二手房市场在杭州相对强劲。即使房子被搬回来,价格也不低。

例如,夏沙河沿岸的金家家园近期平均成交价格为32,180元/㎡,宝丽江宇海二手房平均成交价格为37,385元/㎡,两者相差约5,000元/㎡。

景兰嘉园和宝丽江育海校区都是文海小学。文海小学是下沙相对较好的学区。中介哥哥告诉我,很多人来这里买房子搬迁。

元城东升嘉园小区

如果学区搬回一个不太吸引人的地方,价格会稍微低一点。工业园区元城东升家园平均成交价格为27113元/㎡,一套两室一厅约58㎡,挂牌价格为168万元。

在看房子的过程中,我发现有些房东会在装修上花很多心思。同样,一套两室一厅,面积约58㎡,精装修房屋的挂牌价格达到178万,相当于单价3万多。我认为以低成本销售这样的房子会更困难。我没想到这房子会在我看到后的第二天卖掉。

对于已经居住多年的拆迁房屋,新买家往往需要重新装修,这也是一笔很大的费用。然而,如果你想担心一点,选择一个装修好的房子也不错。

龙湖天街的真实风景

因为离地铁很近,金沙江这一带有一个叫天杰的大型建筑群,生活氛围比较浓厚。

因此,该地区拆迁房屋的价格也略高。上沙金湖家园近期平均成交价格为33763元/㎡, 58㎡精装修小公寓挂牌价格达到195万元。

周围二手房龙湖富兰山的二手房成交价格为38697元/㎡,二手房与回迁房的差价也在5000元/㎡。

二|桥西平安

小河家园35466元/㎡ 51000-62000元/㎡吉鲁家园37978元/㎡锦绣温岚馆41680元/㎡

桥西和呵呵地区有很多豪华的房子。当他们驱车前行时,许多重新安置的房屋被安置在里面。然而,差别并不明显。

锦绣文兰阁社区实景

桥西锦绣温岚馆平均成交价格为41680元/㎡,于2008年竣工。住宅区的内部相当干净整洁。中介给我看的公寓是一套两室一厅的公寓,面积约55㎡,挂牌价格为270万。

房东的装饰也更精致。客厅地板和浴室瓷砖是一个更新鲜的风格,空间已经被合理地改变。如果是1-2个人住,还是很合适的。像这样被房东精心装饰过的房子一般都是自住的,而且相对来说也比较节省。住房情况良好。在附近散步时,我偶尔会遇到几个遛狗的年轻人。生活氛围看起来还不错。锦绣温岚馆是这一地区相对比较明显的拆迁房屋。楼下有地铁5号线。更重要的是,它和出售玉桥温岚校区的绿城运河陈语安是同一个校区。

运河晨园二手房交易平均价格为61478元/㎡,差额接近2万/㎡!呵呵地区的拆迁户,学区不如卖小分校好,价格也不是很好。在我看来,小河家园已经建了比较长的时间,整体环境也比较差。

小河家园社区实景

房东的心理期望因装修条件的不同而不同。装修较好的一套55㎡、两室一厅的挂牌价格为220万,而面积相同、装修一般的房屋挂牌价格在210万至215万之间。社区最小的公寓类型为45㎡,一房一厅,挂牌价格为168万元。

三|望江河边

望江新花园41510元/㎡ 71000-83000元/㎡望江家园47814元/㎡锦江家园51576元/㎡

望江目前是杭州新房价格最高的地区,也有大量的拆迁户。由于拆迁时间较早,该地区的房屋一般在2001-2005年完工,整体外观将会较旧。房子被搬回来,豪华的房子点缀在一起,这也是一种非常奇怪的视觉感觉。

黄色建筑沿着河边翡翠海岸,灰色建筑是重新安置的房子。

近江家园最大的近期平均成交价格为51576元/㎡。尽管平均价格很高,但由于面积小,总价格可以控制在300万以内。

姜家园附近的四个花园有一套两室一厅,面积54㎡,挂牌价格295万元。站在这个公寓里往外看,你可以看到马路对面江璐附近地铁站的出口。

江家园附近的四个花园交通便利,江湾园附近35㎡的一居室更便宜,总价约225万元。社区附近有一个田阳亲子广场。学区是天地小学。虽然社区的内部环境一般,但享受城市的优质资源更好。

望江新花园社区实景

望江新花园社区的绿化也做得相当好。社区是一个电梯室,上下楼梯更方便。由于校区有点短,该地区的单价也相对便宜,55㎡两室一厅的总价为228万,相当于只有41000的单价!周边地区的豪宅价格都在6万到7万元之间。例如,绿城蓝色钱江的平均二手成交价为61,237元/㎡,金玉大学的平均二手成交价为73,568元/㎡,荣创后潮楼的平均二手成交价高达82,966元/㎡。按单价计算,拆迁房屋的二手房交易价格与商品房的最高差价超过4万元。这是托托的半音节奏。

在杭州,搬回房子既是爱也是恨。毕竟,它的优点和缺点是显而易见的。

首先,拆迁房屋的生活质量不尽如人意。

这种房子在建设之初有不同的朝向,往往房屋类型不是很好,绿化不是故意的,更不用说后期的物业管理了。此外,整个社区的居住人口相当混乱,租户比例会很高,会造成一定的安全隐患。

望江地区到处都是防护笼和遮阳篷。其次,拆迁房屋的增值能力不如商品房。虽然一些搬迁后的住房面积很好,有好的学区支持,但仍无法与商品房的增长率相匹配。

然而,还房子还有一个绝对的好处,那就是价格便宜。

对于那些预算有限且必须从这些批次中选择的买家来说,这是一个“第二好”的选择。

2017年上半年,我的一个同事在和谐嘉园南园买了一套拆迁房屋。当时是杭州房地产市场最疯狂的时刻。许多新房子不得不全部购买,而她只有200万英镑的预算,所以她不得不考虑更多的经济适用房。

现在,他们三个已经在这个60㎡的小屋住了两年多了。"除了房子更小以外,一切都很好。"她告诉我地铁和校区就在区外,所以孩子们以后去上学会很方便。"尽管有一些小的失望,但这仍然是一个不后悔的选择。"

绿城晁海雅苑住宅项目实景

事实上,我们不必对回家有太多偏见。如今,越来越多的安置房和拆迁房被注入了曾经扼杀普通商品房的名牌住宅企业的基因。不久前,消息传出,下沙的笼子将被拆除。安置用房和拆迁用房的生活氛围正在慢慢改善。也许有一天,被拆迁房屋的质量差将成为过去,我们也可以更正视这种存在。

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