首付之外,买房要交的各种费用,算到最后太肉痛

2019-11-28 11:43:56  

你所要做的就是准备首付。

不!

虽然我的小妹妹很天真,但我总是认为只要我攒够首付买房子,我就能赶上那些拥有房子的人。然而,事实证明,我的小妹妹还太年轻!

我不知道我是否不知道,我检查的时候吓了一跳。原来,除了攒够首付,我还得准备这么多买房的费用!

想想看,毕竟房地产是件大事,对于像小妹这样的普通人来说,一辈子可能只做一次这样的大事——突然有点骄傲是怎么回事!想想小妹也是做大生意的!(否)

不用说,和你的小妹妹一起哭着来看看买房子除了首付之外还需要准备什么费用。

一、选定房屋贷款阶段

1.抵押登记费

这是作为贷款人办理抵押登记手续的费用。

成本标准:预告登记费80元/套,抵押预登记费50元/套,抵押登记费80元/套。

如果你买了一个拍卖行,你只需签预售合同办理抵押贷款,就要交80元/件的抵押登记费,房屋交付验收后,到贷款银行办理房屋抵押登记,再交80元/件的登记费。

2.房地产评估费

是银行和你,通过找第三方评估机构来评估抵押房屋的价值,看看你的房子值多少钱,作为考虑贷款给你的因素之一。

银行这样做的主要原因是为了降低贷款风险。毕竟,万一你不能偿还,银行会用你的房子来偿还债务。

该项费用的收费标准一般为房价的0.1%-0.5%。

3.住房贷款保险费

这个费用非常高,这实际上意味着为你的房子买保险。如果发生天灾人祸,保险公司将根据保险规则对你进行赔偿。详情请咨询保险公司。

虽然根据现行政策,这种保险不是强制性的,但通常银行会要求你购买它,主要目的仍然是降低银行的贷款风险。

其成本标准一般为贷款金额×年保险费率×贷款期限。

各保险公司的年保险费率不一定相同,通常低至0.06%。

4.担保费

当你向银行借钱时,你是否会招致担保费,这与你的个人信用直接相关。

担保费通常由两个因素决定:信用历史和你的收入流。

简而言之,如果你的信用记录良好,收入充足,一般不会有担保费。相反,如果信贷和收入不满意,银行会要求你找担保人(通常是第三方担保机构),这自然会产生额外的担保费。

具体费用取决于当地担保机构的规定。

当然,个人也可以被选为担保人。

然而,我妹妹想提醒这里的每个人不要轻易为别人做抵押担保。我们应该清楚,抵押担保人的真正含义是,当贷款人无法偿还贷款时,担保人将继续偿还贷款。

通俗地说,担保人是银行通过合法渠道寻求降低贷款风险的第二还款方。担保人还负责共同偿还贷款,因此每个人都有必要清楚地考虑这种情况。

第二,交付阶段

首先是办理手续,并有一个适当的预算。这方面有两大支出项目。

1.契税和印花税

计算公式:新房应缴契税=计税依据(总价)×税率

根据成都目前的政策,个人买家将缴纳不同的契税,最低契税为1%,免征印花税!

成都契税征收分为两种情况:

首套房契税标准:

户型面积≤90㎡,契税1%;

90 ㎡<房屋面积≤144㎡,契税1.5%;

单位面积> 144 ㎡,契税3%;

两套以上按3%的契税标准征收

2.公共维护基金

公共维修基金不同于物业管理费。保修期满后,仅用于公共部件和公共设施设备的检修、更新和改造。

这就像你预先存储的“房屋养老金”。如果是大修或翻新,你可以直接使用这笔钱。

成都在2018年实施了新的维修基金政策,并根据不同地区实施了不同的计算标准,具体如下:

自第195号法令实施之日起,建筑面积每平方米成本价按照下列标准计算,用于存放第一期专项维修资金的建筑分部:

成都高新区(包括南园、西园、东园)、成都天府新区、锦江区、庆阳区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、杜英区标准为1100元/平方米。

都江堰和建阳市的标准为720元/平方米。

崇州市标准为600元/平方米;

彭州市、大邑县、金堂县、浦江县的标准为550元/平方米。

邛崃市和新津县的标准为500元/平方米。

附言:这笔钱通常由房地产管理部门管理。业主委员会成立后,将移交行业委员会保管,并设立专项基金。

其次,有两种费用支付给开发商。

1.地区差异费

面积差异是指在交付时对房屋进行检查时,如果发现房屋面积有任何差异,可以根据商品房实际面积计量技术报告进行多退少补(计量费用由开发商承担)。

但是,应该注意的是,如果购买合同是书面的,它将按照合同执行。

如果合同未写成,应适用以下原则:

如果面积误差比的绝对值在3%以内(含3%),则可以弥补差异。

如果面积误差比绝对值超过3%,可以要求解除合同并退还购房款和已付利息。

2.其他费用

例如,增容费、各种设备的初装费、开工费等,但需要注意的是,这部分费用不需要支付,业主可以自愿选择。

最后,有两种费用要支付给财产。

1.物业管理费

这谁都知道,按照自己的物业管理标准,很简单。

然而,必须注意的是,一般来说,在办理房屋交付手续后,一个人必须支付一年的财产。

2.水费、电费和煤气费

以前,天然气开户费是分开支付的,但现在它包含在房价中,这相当于开发商帮助你不用分开支付。

值得注意的是,当房子移交后,一些房产将提前3个月向普通家庭收取电费和水费。

经过这样的计算,零总是一笔大开支。

谁会想到买房=总房价,但现实是:买房=总房价契税、房屋维修基金注册费、物业管理费...

大生意不同于去蔬菜市场买卷心菜。

-结束-

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